【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市買氣回穩(wěn)，建商積極補(bǔ)進(jìn)土地，加上製造業(yè)擴(kuò)廠、倉儲(chǔ)物流需求強(qiáng)促使工業(yè)地產(chǎn)交易熱絡(luò)，根據(jù)高力國際發(fā)布的第一季季報(bào)，首季商用不動(dòng)產(chǎn)加上土地交易金額達(dá)824億元，創(chuàng)單季成交金額歷史新高。
 
根據(jù)高力國際調(diào)研部調(diào)查，統(tǒng)計(jì)至3月25日，第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額約209.8億元，為近5年首季新高，其中光是工業(yè)地產(chǎn)交易總額便達(dá)120.9億元，占整體交易比率近57.6％，高力國際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠分析，本季工業(yè)地產(chǎn)因受惠臺(tái)商回移部分產(chǎn)能、製造業(yè)擴(kuò)廠、倉儲(chǔ)物流需求旺，交易持續(xù)成長，也是近5年首季新高。
 
高力國際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠進(jìn)一步分析本季商用不動(dòng)產(chǎn)主要買家，主要分為兩種類型，首先是製造業(yè)因擴(kuò)廠需求本季合計(jì)買進(jìn)63.9億元的資產(chǎn)，另一個(gè)則是投資型買方，包括投資業(yè)、資產(chǎn)管理公司等，合計(jì)出手112.7億元買進(jìn)資產(chǎn)，此外，建築開發(fā)業(yè)本季也出手33.1億元買進(jìn)資產(chǎn)。
 
至於，各方投資人馬積極進(jìn)場(chǎng)佈局六都，總交易金額達(dá)203.7億元，其中臺(tái)中市因工業(yè)廠房交易熱絡(luò)，交易金額居六都之冠，總金額約64.7億元，第二高則是高雄市因投資信心增強(qiáng)，約有62億元的成交額，第三高的臺(tái)北市則因投資型買家出手購樓，合計(jì)買進(jìn)約60億元。進(jìn)一步分析六都的交易情況發(fā)現(xiàn)，本季投資型買家開始進(jìn)場(chǎng)，總計(jì)買進(jìn)119.3億元，以臺(tái)北市、新北市及高雄為主；自用型買家交易金額則有84.4億元，主要交易區(qū)域?yàn)榕_(tái)中因市製造業(yè)擴(kuò)廠需求為主。
 
首季前五大交易案則由高雄八五大樓部分樓層法拍案拿下第一名，單一筆金額便高達(dá)54.4億元，買家則是海霸王集團(tuán)董座的投資公司凱德唐。第二至五名則依序是樂富一號(hào)以21.7億元增購NASA科技總署大樓，大立光以18.2億元買進(jìn)臺(tái)中廠房，中電開發(fā)以14.5億元購入壹傳媒大樓，榕茂投資以13.5億元買進(jìn)地上權(quán)「志嘉水曜」，前五大交易案合計(jì)總額破百億元、約122.3億元，占整體交易總額比率58％。
 
土地交易方面，根據(jù)高力國際調(diào)研部統(tǒng)計(jì)，2019年以來土地交易動(dòng)能龐大，首季土地交易總額達(dá)614.3億元，創(chuàng)歷年同期調(diào)查以來新高，其中六都交易總額高達(dá)603億元，占整體交易總額約98％，其中土地交易金額前三高的縣市，首季交易金額均破百億元，最高的為臺(tái)中市，約176.8億元，其次為新北市、約144.3億元，第三高則是臺(tái)北市、約105.4億元，即便是第四名的高雄市，交易金額也高達(dá)94.3億元。
 
黃正忠進(jìn)一步分析，首季土地的主要買家，建築開發(fā)業(yè)獵地積極，合計(jì)買進(jìn)金額達(dá)549.5億元，占整體交易總額比率近9成。至於，首季土地成交類型，住宅與商業(yè)廠辦類用地交易量相當(dāng)，商業(yè)區(qū)及工業(yè)區(qū)總計(jì)成交金額達(dá)254億元，住宅區(qū)為247億元。
 
至於，本季前五大土地交易案，光是大同集團(tuán)賣地就佔(zhàn)了第一名跟第三名，單宗土地交易金額最高的為新北市土城土地標(biāo)售案，買家茂德機(jī)構(gòu)旗下的和碩開發(fā)以70.8億元標(biāo)得，第二名則是豐邑建設(shè)以66.5億向親家建設(shè)買進(jìn)臺(tái)中七期土地，第三名則是興富發(fā)以51.1億元標(biāo)得大同集團(tuán)復(fù)北土地，第四名則是江陵集團(tuán)的天賀建設(shè)以46.36億元買進(jìn)士林北投科技園區(qū)土地，第五名為和碩開發(fā)以46億元向遠(yuǎn)雄建設(shè)買進(jìn)新莊土地。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示展望未來商用不動(dòng)產(chǎn)與土地交易市場(chǎng)，低利環(huán)境延續(xù)有利於企業(yè)購置不動(dòng)產(chǎn)，而且在租賃市場(chǎng)穩(wěn)定續(xù)漲帶動(dòng)下，價(jià)格合理可趁機(jī)入手北市辦公室與廠辦，中美貿(mào)易的不確定性將影響製造業(yè)臺(tái)商產(chǎn)能回移速度及工業(yè)類不動(dòng)產(chǎn)熱度。至於，本季土地市場(chǎng)交易活絡(luò)創(chuàng)歷史新高，開發(fā)商積極進(jìn)場(chǎng)補(bǔ)貨，亦反映未來推案企圖心。